El contrato de arras es un tipo de contrato muy común en transacciones de compraventa de bienes inmuebles, y su importancia radica en que funciona como un acuerdo previo que garantiza la seriedad de las partes con respecto a la operación. También se le conoce como contrato de señal o anticipo, y se realiza cuando el comprador entrega una cantidad de dinero como adelanto para confirmar su intención de adquirir la propiedad, mientras que el vendedor se compromete a no venderla a otra persona. Esta figura jurídica tiene implicaciones importantes tanto para el comprador como para el vendedor, por lo que resulta fundamental conocer sus especificidades y los derechos y obligaciones que implica.
Definición de Contrato de arras
Un contrato de arras es un acuerdo legal entre dos partes en el que se estipula la reserva de un bien, con el pago de una cantidad de dinero como señal o anticipo, para posteriormente formalizar la compra-venta del mismo bien.
Este tipo de contratos son relevantes en la sociedad actual, ya que ofrecen seguridad tanto al comprador como al vendedor al comprometerse de manera legal a llevar a cabo una transacción. La parte compradora se asegura de que tendrá la oportunidad de adquirir el bien si cumple con los requisitos y condiciones establecidos en el contrato, y la parte vendedora obtiene la garantía de recibir una señal o anticipo como compensación en caso de que se cancele la operación.
Además, los contratos de arras son especialmente útiles en el mercado inmobiliario, ya que permiten a los compradores reservar una propiedad mientras se realizan los trámites correspondientes (como el estudio de la situación jurídica y fiscal del inmueble), evitando así que la propiedad sea vendida a otra persona durante ese tiempo.
Fundamentos de Contrato de arras
El contrato de arras es una figura jurídica que se utiliza frecuentemente en el ámbito de los contratos de compraventa de bienes inmuebles. Se trata de un contrato preliminar, por el que se acuerda la reserva de compra de un bien inmueble. En los siguientes párrafos se explorarán los fundamentos del derecho que se aplican al contrato de arras.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo que se celebra entre el comprador y el vendedor de un bien inmueble. En virtud de este contrato, el comprador realiza un primer pago, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio total de la vivienda, por ejemplo, y se compromete a adquirir el bien inmueble en un plazo determinado. Este acuerdo establece las bases del posterior contrato de compraventa.
¿Cuál es la finalidad del contrato de arras?
El contrato de arras tiene una finalidad principal: garantizar que la compraventa del bien inmueble se llevará a cabo en el futuro. Cuando se firma este acuerdo, se establecen las bases del contrato definitivo, es decir, se fijan las condiciones de la transacción. Por tanto, si alguno de los dos contrayentes decide incumplir con lo pactado, habrá consecuencias jurídicas.
¿Cuáles son las obligaciones de las partes en un contrato de arras?
En un contrato de arras, el comprador debe abonar una cantidad de dinero al vendedor, conocida como arras. Esta cantidad se considerará una señal del compromiso adquirido por el comprador. Si al final no se lleva a cabo la compraventa por causas imputables al comprador, el vendedor tendrá derecho a quedarse con las arras. Si el incumplimiento es del vendedor, éste debe devolver el doble de las arras que se le han abonado.
¿Qué ocurre en caso de incumplimiento del contrato de arras?
Si alguna de las partes incumple con lo pactado, el contrato de arras establece las consecuencias jurídicas correspondientes. Si el incumplimiento es por parte del comprador, el vendedor se queda con las arras como indemnización. Si el incumplimiento es del vendedor, éste tendrá que devolver el doble de las arras que recibió como indemnización al comprador.
¿Cuál es la normativa que regula el contrato de arras?
El contrato de arras está regulado por el Código Civil y por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Además, se aconseja la redacción de un contrato específico para el acuerdo de arras que deberá ser redactado con el asesoramiento de un profesional del derecho.
Conclusión
El contrato de arras es una figura jurídica que se utiliza en el ámbito de la compraventa de bienes inmuebles y que tiene como finalidad garantizar la transacción entre el vendedor y el comprador. Esta figura tiene unas obligaciones y consecuencias jurídicas muy claras, por lo que es importante contar con el asesoramiento de un abogado o de un profesional del derecho a la hora de firmar este tipo de contratos.
Aplicación practica y ejemplos de Contrato de arras
El contrato de arras es un acuerdo previo que se suele realizar en compraventas de bienes inmuebles, pero que también se puede utilizar en otro tipo de transacciones. A continuación, se presentan algunos ejemplos prácticos sobre cómo se aplica este concepto en distintas situaciones.
Contrato de arras en la compraventa de inmuebles:
Supongamos que una persona desea comprar una casa y ha llegado a un acuerdo verbal con el vendedor sobre el precio y las condiciones de la venta. Para asegurarse de que el vendedor no cambie de opinión y de que la casa no sea vendida a otra persona, ambas partes pueden firmar un contrato de arras y entregar una cantidad de dinero como señal. En este caso, si el vendedor decide no vender la casa después de firmado el contrato de arras, deberá devolver el doble de la cantidad entregada como señal al comprador.
Contrato de arras en la reserva de un viaje:
Si una persona desea reservar un viaje por un importe determinado, puede firmar un contrato de arras con la agencia de viajes y entregar una cantidad de dinero como señal. De este modo, la agencia se compromete a reservar el viaje y a asegurar la disponibilidad del mismo para la fecha seleccionada. Si la persona decide finalmente no realizar el viaje, la agencia puede quedarse con la cantidad entregada, pero si la agencia cancela el viaje, deberá devolver el doble de dicha cantidad.
Contrato de arras en la reserva de un coche:
En la compraventa de vehículos también se puede utilizar el contrato de arras. Por ejemplo, si una persona desea comprar un coche de segunda mano por un importe determinado, puede firmar un contrato de arras con el vendedor y entregar una cantidad de dinero como señal. De este modo, el vendedor se compromete a reservar el coche y a no venderlo a otra persona. Si el comprador decide finalmente no comprar el coche, el vendedor puede quedarse con la cantidad entregada, pero si el vendedor decide no vender el coche después de firmado el contrato de arras, deberá devolver el doble de la cantidad entregada al comprador.
En resumen, el contrato de arras es un acuerdo que puede ser utilizado en diferentes situaciones para asegurar una transacción entre dos partes. Este contrato establece una señal económica que obliga a ambas partes a cumplir con los términos del acuerdo.
Referencias bibliograficas Contrato de arras
Aquí te dejo algunas referencias bibliográficas que hablan sobre el Contrato de Arras:
1. García Montalvo, J. (2012). El contrato de arras: Naturaleza y efectos. Revista Notarial, 913-946.
2. Martínez García, F. (2015). El derecho de retracto en el contrato de arras. Actualidad Civil, 16(654), 376-398.
3. López Hernández, J. (2017). La función del contrato de arras en el ámbito inmobiliario. Revista de derecho privado, (34), 239-262.
4. Martín de la Rosa, E. (2018). La importancia de la redacción del contrato de arras. Anuario de derecho civil, 71-103.
5. Sánchez-Molina, A. (2019). El contrato de arras en la compraventa inmobiliaria. Análisis de sus elementos esenciales. Revista de Derecho Inmobiliario, 1(873), 27-54.
Espero que te sean de utilidad.
Preguntas frecuentes
¿Quién recibe el dinero de arras cuando los compradores se echan atrás?
En la transacción de compra-venta de una propiedad, las arras son una cantidad de dinero que se entrega por parte del comprador al vendedor como muestra de su compromiso de llevar a cabo la operación. Si los compradores deciden no continuar con la compra y se echan atrás, generalmente la ley establece que se debe devolver el dinero de las arras al comprador. Sin embargo, esto puede variar según los acuerdos establecidos entre comprador y vendedor en el contrato de arras. En algunos casos, el vendedor puede retener una parte de las arras, como compensación por los gastos y daños incurridos por la cancelación del contrato. Por lo tanto, es importante leer cuidadosamente el contrato y entender claramente los términos y condiciones antes de realizar cualquier pago de arras.
¿Es inaplicable un contrato de arras?
En general, un contrato de arras es una herramienta legalmente reconocida en la cual se establece un compromiso entre dos partes para formalizar la compraventa de un bien o servicio en un futuro próximo. Sin embargo, existen circunstancias específicas en las cuales puede ser inaplicable, como por ejemplo si se descubre que el objeto de la compraventa es ilegal o si una de las partes involucradas viola los términos acordados en el contrato. En cualquier caso, es importante que las partes involucradas en el contrato de arras consulten a un abogado para recibir asesoramiento legal específico según su situación única.
¿Qué sucede típicamente con el dinero de garantía?
El dinero de garantía es una cantidad de dinero que se establece como garantía para proteger a una parte contra posibles pérdidas o daños. En general, el dinero de garantía se utiliza como fondo de seguridad en caso de incumplimiento de las condiciones de un contrato. A menudo, el dinero de garantía se deposita en una cuenta bancaria especial y se mantiene allí hasta que se cumplan las condiciones establecidas en el contrato. Si todo se desarrolla de acuerdo con lo acordado, el dinero de garantía se devuelve al final del período estipulado en el contrato. Sin embargo, si el contrato no se cumple, la parte que recibió la garantía podría tener derecho a retenerla como compensación por las pérdidas sufridas.
¿Quién se queda con el dinero de arras si el trato fracasa?
En una transacción de compraventa de una propiedad, las arras son una cantidad de dinero que se entrega como señal de compromiso y garantía de que la operación se llevará a cabo en el futuro. En caso de que el trato fracase, la Ley establece que el dinero de las arras debe ser devuelto al comprador, salvo que exista un acuerdo entre las partes en el que se estipule lo contrario. Por lo tanto, en principio, el destinatario de las arras sería el comprador y si la operación no se realiza, el vendedor debe devolver el dinero entregado en concepto de arras.
